ถ้าจะซื้อคอนโดฯมือสองจากธนาคาร ต้องพิจารณาและระวังอะไรบ้าง?

ย่องไปดูคอนโดที่จะซื้อด้วยว่าเจ้าของเก่าย้ายออกไปหรือยัง เพราะขนาดโดนยึดแล้วยังไม่ยอมย้ายออกก็มี จะเข้าอยู่ก็อยู่ไม่ได้ เคยอ่านเจอค่ะ

ที่ต้องดูให้ดีก็คือ สภาพห้องดีสมราคาหรือไม่ โทรม เก่า แค่ไหน รับได้ไหม โครงสร้างของอาคารและภายในห้องมีส่วนใดชำรุดเสียหาย มั่นคงปลอดภัยดีหรือเปล่า ค่าส่วนกลางเท่าไหร่ เจ้าของเก่ามีหนี้ส่วนกลางค้างไว้ไหม

ต้องออกตัวก่อนว่าไม่ได้มีประสบการณ์ตรง แต่เท่าที่ค้นหามาแชร์ได้ที่นี่ สิ่งที่เราต้องคิดก่อนซื้อบ้านมือสองก็คือ

* ค่าธรรมเนียมในการประเมินราคาหลักทรัพย์

* ค่าธรรมเนียมในการจัดการสินเชื่อ

* ค่าอากรแสตมป์

ค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

* ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน

* ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% ของมูลจำนอง

เบี้ยประกันภัย

* เบี้ยประกันอัคคีภัย

* เบี้ยประกันคุ้มครองเครดิต (บริษัทประกันจะรับภาระสินเชื่อแทนในกรณีผู้ซื้อเสียชีวิตหรือทุพลภาพ)

ดังนั้นก่อนที่จะตกลงใจซื้อบ้าน หรือห้องชุดจากผู้ใด หรือจากโครงการใด ควรสอบถามให้ชัดเจนก่อนว่าค่าใช้จ่ายต่างๆ ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเลือกซื้อบ้านมือสองความชัดเจนในส่วนนี้ควรมีขึ้น ตั้งแต่กระบวนการต่อรองราคาซื้อขาย

นอกจากนี้ขอให้คุณศึกษาให้ดีครับ เว็บไซต์ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ก็น่าสนใจมากๆ http://www.ghbhomecenter.com/know/before_after_buy...