คิดอยากจะทำธุระกิจรีสอทร์คุณคิดว่าจังหวัดใดน่าจะทำรายได้มากที่สุด?

สวัสดรคุณอังสุมาน คุณถามถูกจุดแล้ว และคุณมาถูกตอเลยทีเดียว ผมให้ข้อคิดคุณก่อนนะ คือ 1 ตือ จังหวัดที่ที่ท่องเที่ยวติดระดับแล้ว 2 คุณต้องการลูกค้าประเภทไหน 3 ต้องการสถานที่แบบไหน 4 คุณไม่เคยทำรีสอร์ทเลย แล้วคุณจะทำอย่างไร 5 คุณเคยคิดตัวโครงการว่าจะวางแผนงานอย่างไร

การทำธุรกิจไม่ไช่ทำง่าย ๆนะ ไม่ไช่มีเงินแล้วก็ทำเลย ไม่ไช่บาทสองบาท ดอกเบี่ยหลายๆๆเน้อ เมื่อไม่กี่วันนี้มีเจ้าของกิจการทำรีสอร์ทที่จังหวัดสุราษฎร์ปรับทุกข์กับผ��ว่า ต้องการขายกิจการรีสอร์ทที่เขาสก 11 ล้านบาท ที่ดินเพียง 5 ไร่ มีห้องพักประมาณ 4-5 หลัง มีร้านอาหาร ที่พักผ่อนเล็ก ๆ และออฟฟิต มีคนพักเดือนละประมาณ 10 คืนเท่านนั้น ที่ตั้งของรีสอร์ทอยู่ในป่าเปลี่ยวมาก

ตัวเองไม่เคยทำมาก่อน และไม่เคยหาข้อมูลมาก่อน กับพักพวกสองสามคนคิดว่าเขาสกหน้าลงทุน เพราะมีรีสอร์ทประมาณสามสิบกว่าแห่ง ราคาตั้งแต่คืนละ 200- 5000 บาท สำหรับผู้ที่ปรับทุกกับผมให้เช่าคืนละ 200-300-บาท พวกเขาคิดว่าทำแบบครอบครัว ธุรกิจแบบนี้ลงทุนเป็นสิบๆล้านบาทไม่ไช่ของเล่น ดอกเบี่ยก็ไม่ได้ แถมต้องขาดทุน ทุกวันนี้ต้องปวดหัวไม่รู้จะขายให้ไคร รายนี้คือบทเรียนกับคนที่จะทำรีสอร์ท ผมจะบอกให้นะ

การทำรีสอร์ทหรือโรงแรมจุดสำคัณคือที่ตั้ง 1 ลูกค้าไปมาสดวก 2 ไม่ห่างไกลที่จะท่องเที่ยว 3 ราคาที่พักพอสมควร 4 ตัวรีสอร์ทไม่ต้องหรูหลามากนัก 5 อย่าอยู่ใกล้กับรีสอร์ทจำนวนมาก ๆ

คำอธิบาย 1 นายทุนทุกคนจะต้องหาตามแหน่งที่ตั้งของโรงแรมและรีสอร์ทอยู่ใกล้ที่ท่องเที่ยวมากที่สุดถึงราคาจะแพงหูฉี ไร่ละไม่ต่ำกว่า 10-20 ล้านบาท ห่างออกไปจากจุดท่องเที่ยวเช่นชายทะเลประมาณ500 เมตรก็ 10 ล้านบาทต่อไร่ ห่างออกไปอีกก็ ุ4-5-7-ล้านบาท เช่นภูเก็ต เกาะสมุย กระบี่ เชียงใหม่ เชียงราย พัทยา เกาะต่าง ๆ กลู่มพวกนี้อาศัยนักท่องเที่ยวอย่างเดียว ปีละไม่กี่เดือน จะไม่มีขาจรเลย นอกจากทัวร์จะส่งไปให้เท่านั้น เช่นทุกวันนี้ไม่มีนักท่องเที่ยวเข้ามา แต่ละแห๋งต้องขาดทุนหากไม่มีจะขาดก็ต้องเจ้ง ประกาศขาย

ลูกค้าคนไทยน้อยมาก นอกจากวันหยุดเทศกาลเท่านั้น แล้วกิจการจะอยู่ได้อย่างไร

2 นักท่องเที่ยวฝรั่งจะไปแหล่งท่องเที่ยวด้วยความลำบาก เกี่ยวกับภาษา ซึ่งเที่ยวไม่ทั่วถึงตามต้องการ

3 ราคาที่พักจะต้องอยู่ระหว่างปลานกลาง คือ 1500-3000 บาท จะได้พักทุกระดับชั้น เข่น นักธุรกิจ นัก

ท่อง เที่ยวขาจร และกรุ๊บทัวร์

4 ตัวรีสอร์ทไม่ต้องหi^หลามากนัก แน้นความสอาดปรอดภัยและความสดวกบริการเป็นหลัก อย่าหลอก

ลูกค้าหรืเอาเปรียบลูกค้า ควรมีของแถมเล้กๆน้อยตอบแทน

5 อย่าไปอยู่ในกลุ่มนายทุนเงินหนา สู้โฆษณาเขาไม่ได้ และการตลาดของเขามีมาก เช่นต่างประเทศที่

ที่เขาต้องลงทุนหาลูกค้าปีละหลายสิบล้านบาท ผลกำไรหายไปมากเลยแต่จำเป็นไม่อย่างนั้นเขาจะไม่มีลู

ลูกค้าต้่างประเทศมาพัก

ความจริงผมมีโครงการที่จะทำรีสอร์ทมานานกว่าสี่สิบปีแล้ว ตั้งแต่สมัยผมทำเหมืองแร่ที่จังหวัดพัง

งา ที่หมู่บ้านกรูงศรี ตำบลนบปริง อำเภอเมือง จังหวัดพังงา ผมมีที่ดินอยู่ 70 กว่าไร่ ได้ปลูกต้นปาล์ม

ใว้สองพันต้นเก้บขายได้เดือนละประมาณ 40000 บาท สิบกว่าปีแล้ว จุดประสงค์ทไม่ไช่ต้องการขายปาล์ม

แต่ปาล์มเป็นผลพลอยได้ เพราะต้องการทำรีสอร์ทใว้ใต้ต้นปาล์ม เวลลานี้ต้นปาล์มสูงประมาณ 4-5 เมตร

แล้วจึงเหมาะกับทำรีสอร์ท แต่เนื่องด้วยที่ดินแบ่งออกเป็นสองแปลงได้ คือแปลงหน้าติดกับแม่น้ำพังงา

กว้าง 60 เมตร จำนวน 38 ไร่ หน้าที่ดินติดแม่น้ำกว้าง 480 เมตร แปลงหลังจากแม่น้ำพังงาสุดที่ดิน 490

เมตร จำนวน 34 ไร่ มีถนนข้ามแม่น้ำพังงาเลียบที่ดินด้านข้างตลอด ความได้เปลียบของที่ดินที่ไม่มีไครเ

และไม่เหมือนไคร คือ

1 ที่ดินติดแม่น้ำพังงา หน้าแล้งจะเป็นหาดทรายเหมือนชายทะเล หน้าแล้งผมจะร่วมกับการท่องเที่ยวของจังหวัดเล่นสงการณืเหมือนแม่น้ำปิงเชียงใหม่ แม่น้ำพังงาสามารถเล่นเรือเร็ว��่องแพออกไปทะเลอันดามันเพียงสิบ ก.ม จะไปเกาะพีพี เกาะปัญหยี ภูเก็ต ก็ได้

2 ฝั่งคลองเป็นถนนสาย 4090 กะปง-พังงา มาจากสุราษฎร์ เขาสก พังงา กระบี่ ภูเก็ต รถและผู้คนจะต้องผ่านทุกคน นักท่องเที่ยวอิสระเช่นฝรั่ง นักธุรกิจ กุ๊บทัวร์ จะต้องมองเห็นรีสอร์ทโดยไม่ต้องโฆษณา

ปีละหลายล้านบาทโดยไม่มีคู่แข่ง

3 ผมจะเรียนแบบโรงถ่ายหนังของประเทศจินหรือของเกาหลีมาทำเป็นรีสอร์ท เป็นทั้งที่ท่องเที่ยวด้วยครบวงจร มีห้องอาหาร ที่สัมนา ห้องพักผ่อน และสวนดอกแบบจินๆ เน้นบริการทุกด้านแบบรีสอร์ท 4 ดาว

4 เวลลานี้ผมได้เริ่มวางโครงการแล้ว และจะประกาศขายที่ดินแปลงหลังเพื่อนำเงินมาลงทุน หากคุณคิดที่จะทำรีสอรืท คุณก็มาร่วมกับโครงการผมได้ คุณจะซื้อที่ดินของผมกี่ไร่ก็ได้ ตามกำลังของคุณ ผมรับรองว่ากิจการไม่เจ้ง เพราะว่าตัวโครงการได้เปลียบตรงที่

1 ที่ทำเรดีเยี่ยม เพราะไม่มีรีอสร์ทอยู่ติดกับแม่น้ำ และตำแหน่งที่ดินเป็นภูเขาทั้งหมด

2 ตัวรีสอร์ทอยู่ริมถนนหลวงสายหลักที่รถทัวร์และจันจรไปมาจะต้องเห็น จะได้ลูกค้าขาจรตลอดปี และพัก ประจำ โดยไม่ต้องอาศัยกุ๊บทัวร์ที่มาพักแบบไม่แน่นอน

3 หากรีสอร์ทเกิดขึ้นเมื่อไรถนนสายนี้จะเจริญมากที่สุดของจังหวัดพังงา เพราะว่าพังงาไม่มีที่จะพัฒนา

นอกจากถนนสายนี้ที่มีบรรยกาศสวยงามที่สุด ผมจะพัฒนาริมถนนสายนี้ให้เป็นตลาด otop ตลอดสาย

4 ตัวรีสอร์ทจะมีบริการทัวร์ต่างถิ่น มีรถให้เช่าขับเอง และพาทัวร์ท่องเที่ยวครบวงจรจังหวัดใกล้เคียง

ไปเช้าเย็นกลับ

ตัวโครงการจะได้รับผลประโยช์ทุกด้าน ไม่เหมือนกับรีสอร์ทแห่งอื

ระยองก็ได้ หรือแถวรอยต่อระยองกับพà¸��ทยาแถวสวนองุ่น คุณจะได้ลูกค้าทั้ง2ฝั่ง ลองดู

Ta que no entiendo ni un carajo!!!! todo aca es ñuñuñuñuñuñuñuñuñuñuñuñuñuñuñuñuñuñuñuñuuñu

แนะนำที่อุทัยธานี เอา Style Jungle Hut มีล่องแก่ง มีส่องสัตว์ และ Style Honeymoon Suit ก็ต้องที่เพชรบูรณ์ อากาศเหมาะมาก ยิ่งมีทะเลสาบด้วยยิ่ง Romantic คงไม่ไกลและมีลูกค้าพอควรครับ

แนะนำว่าที่เกาะช้างครับ...ตอนนี้มีฝรั่งกำลังไปกว้านซื้อที่ดินกันจำนวนมากเพื่อทำรีสอร์ท

และชาวบ้านกำลังทยอยขายที่กัน...บ้านญาติเราก็กำลังประกาศขายอย

"สนใจที่น่านค่ะไปทำด้วยกันม่ะตอนนี้กะลังมองๆๆๆๆๆหาที่ทางอยู่แต่ยากจังเป้นเขตป่าสงวนซะส่วนมากค่ะ...ลองเสิร์ชหาในเนตดุนะคะ..อิอิ(วันนี้ขี้เกียจอ่ะคะแห่ะๆ)

จังหวัดที่ มี คู่แข่งน้อยๆหน่อยหนะครับ ธุระกิจเราจะได้เด่นๆครับ