ที่ดิน ที่พวกเราเรียกว่ามรดก?

ขอตอบเรียงข้อเลยนะครับ

1. ในแง่ของกฎหมาย ที่บ้านยังคงเป็นของแม่คุณนะครับส่วนบ้านในเมื่อคุณเป็นคนสร้างคุณก็มีสิทธิในบ้านหลังนั้นครับ การที่คุณคิดว่าคุณน่าจะได้ที่บ้านและตัวบ้านนั้น ต้องคุยกับทางพี่ๆของคุณครับเพราะว่าหากในแง่กฎหมาย พี่ๆเค้าจะไม่มีสิทธิในตัวบ้านที่เป็นของคุณเลย แต่เค้ายังมีสิทธิในที่ดินดังกล่าวครับ

2. ที่นา เห็นพูดถึงการแบ่ง น่าจะเป็นการแบ่งมรดกหรือเปล่าครับ ถ้าใช่ การแบ่งมรดกต้องแบ่งให้กับทายาทแต่ละคนได้รับสิทธิเท่ากันนะครับ กรณีพี่ๆของคุณรวมทั้งคุณ อยู่ในลำดับเดียวกันคือเป็นผู้สืบสันดานของแม่คุณ เมื่อมีสี่คนก็จะแบ่งได้สี่ส่วนเท่าๆกันครับ เว้นแต่แม่คุณจะยังมีสามีของแม่หรือมีบิดา มารดาของแม่( ยายหรือตา) ก็จะต้องแบง่ให้คนเหล่านั้นด้วยนะครับ

2.1 เมื่อที่ดินเป็นมรดกจากข้อสองที่ผมกล่าวมา ปรกติเมื่อเจ้ามรดกเสียชีวิต หากไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ ก็จะต้องผู้จัดการมรดก ทายาทสามารถตกลงกันได้เลยครับเรื่องที่ดินว่าจะแบ่งกันยังไง โดยสามารถนำไปขายเพื่อนำเงินมาแบ่งกันได้ครับ คุณไม่สามารถทำเรื่องโอนเองได้ครับต้องรอให้คุณแม่เสียชีวิตก่อนครับแล้วต้องตั้งผู้จัดการมรดกอาจจะตั้งจากทายาท เช่น คุณ หรือพี่ๆก็ได้ คนๆนี้จะมาจัดการมรดกทุกอย่างแทนทายาท ดังนั้นเวลาโอนขาย ไม่จำเป็นที่ทายาทต้องมาหมดครับ หรือหากอยากจะแบ่งเงินกันก่อน ก็ให้แม่ขายที่ดินแล้วนำเงินดังกล่าวมาแบ่งให้ลูกๆ น่าจะเร็วกว่าครับ พี่ๆไม่จำเป็นต้องมา

3. วันโอน ถ้าเป็นโอนเพื่อขายนะครับ ลองไปที่ดินจังหวัดเขตนั้นๆ แล้วเอาโฉนดไปให้เค้าคำนวณให้เลยดีกว่าครับ หรือผมคิดง่ายๆ 5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน

4. สปกจะมีปัญหามากกว่า นส 3 นะคร���บ ลองหาอ่านจากข่าวได้เลย มีเรื่องเยอะมาก

ตามธรรมดาแล้วลูกทุกคนมีสิทธิ์เท่ากันหมดแหละครับ ถ้าคุณอยากไห้มันเรียบร้อยถูกต้องก่อนอื่นคุณจะต้องนัดพี่ๆของคุณพูดคุยทำความเข้าใจตกลงกันให้เรียบร้อยก่อนเมื่อตกลงกันเรียบร้อยแล้วก็หาทนายแจ้งความประสงค์และสอบถามตกลงค่าดำเนินการให้เป็นที่พอใจทั้งสองฝ่ายก็ดำเนินการได้เลยครับ ผมขอแนะนำครับให้ทนายเป็นผู้ดำเนินการจะดีที่สุด

จากญาติ ๆ ที่แยกย้ายกันไปหมดแล้ว เมื่อถึงเวลาแบ่งมรดก ก็ต้องนัดหมายมาเซ็นมอบกัน

ให้อย่างถูกต้อง ว่าใคร จะชำระให้ใคร ใครจะเป็นผู้ครอบครองทรัพย์นั้นโดยชอบธรรมผู้เดียว

ส่วนค่าธรรมเนียม ก็ต้องสอบถามทางที่ดิน ระยะเวลาการโอนใช้เวลาไม่นาน ถ้าเอกสารพร้อม