แบบแผน จัดการ รีสอร์ท?

(ตอนนี้เริ่มหาซื้อไม้สักเอ้าไว้ได้แล้ว ยี่สิบต้นๆประมาณเท่าถังสี กะว่าจะเอ้าทำเสาบ้านก่อน) คงใช้ไม้ประมาณ สัก แปดสิบเก้าสิบต้นคงพอ ต่อจากนั้นก็ปลูกบ้านเรือนไทยแบบน็อกดาว สักสิบห้าหลังให้คนมาพัก

ขอตอบในส่วนนี้ ในฐานะที่ผมทำ สวนสัก

ไม้สัก ไม่ได้มีกำหนดว่า ต้นใหญ่แล้วจะใช้งานได้ ความแข็งแกร่งของไม้สัก อยู่ที่อายุครับ . . . ไม้อายุน้อย เนื้อไม้ก็ยังไม่แกร่ง ใช้ทำม้ายาว นั่งแล้วก็แอ่น แทบจะหักกลาง . . . บ้านเรือนไทย จะต้องใช้ไม้ยาว 8 เมตรครับ . . . ประกอบกับ ถ้าดมดูแล้ว ยังไม่มีกลิ่น ปลวก ยังกินอยู่นะครับ (กลิ่นของไม้สัก(ยางไม้)-เป็นกลิ่นเฉพาะตัว)

แต่ดั้งเดิมใช้ไม้สัก อายุ 120ปี . . . ต่อมาหาไม่ได้ จึงลดลงเหลือ 100ปี . . . ปัจจุบันนี้ ไม้อายุ 80ปีในประเทศไทย ก็แทบจะไม่มีแล้ว ต้องนำเข้าจากประเทศข้างบ้าน

ไม้สักของ ออป. ก็จะมีอายุประมาณ 25ปีเท่านั้น ไม่สามารถนำมาใช้ปลูกบ้านได้ นอกเสียจากใช้ทำเฟอร์นิเจอร์ หรือใช้ทำ LOG HOME ครับ

การทำให้สวยๆนั้น ควรให้สถาปนิก เป็นผู้ออกแบบ . . . แต่ก็ จะสวยอย่างเดียว การดูแลรักษาระยะยาว ทำได้ยาก

แต่ถ้าให้ วิศวกรออกแบบ การดูแลรักษาจะทำได้ไม่ยาก แต่ก็ไม่ค่อยจะสวย

จึงควรเน้นให้ เอาทั้งสองอย่างมารวมกันครับ

อีกประการหนึ่ง ขอแนะนำให้ศึกษาในเรื่อง การเสียภาษี ให้ดีเสียก่อนด้วยนะครับ เพราะจะมีการเก็บภาษี หลายอย่าง เริ่มตั้งแต่ ภาษีที่ดิน ภาษีโรงเรือน ภาษีรายได้ ทั้งของบริษัท และบุคคล ฯลฯ แทบจะไม่เหลือให้เป็นกำไรเลยละครับ

ดิฉันไม่มีความรู้เรื่องการวางแผนการปลูกสร้าง การขออนุญาติ หรือเรื่ิองภาษีหรอกค่ะ แต่เคยมีประสบการณ์พักที่โฮมสเตย์มาหลายครั้ง เลยขอแนะนำคร่าวๆว่า รีสอร์ทหรือโฮมสเตย์ที่ดีควรจะอยู่ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยว(เชิงอนุรักษ์ธรรมชาติ)หรือใกล้กับสถานที่ที่น่าสนใจทางประวัติศาสตร์ และควรมีกิจกรรมท้องถิ่นที่สามารถดึงดูดความสนใจผู้คนได้

ยกตัวอย่างเช่น เมื่อตอนดิฉันไปพักที่ภูษิตโฮมสเตย์(สมุทรสงคราม) เขาก็จะพาตื่นแต่เช้าแล้วนั่งเรือไปเที่ยวเยี่ยมชมวิถีชาวบ้าน ชมฟาร์มหอยแครง ชมชาวบ้านทำขนมหวานท้องถิ่น เล่นน้ำงมหอยแครง มีอาหารสามมื้อที่รสชาดแบบดั้งเดิม หรือโฮมสเตย์ทางภาคตะวันออกอย่างจันทบุรีหรือตราด เขาก็จะพาเที่ยวชมสวนผลไม้ เที่ยวชายหาดสวยๆที่นักท่องเที่ยวส่วนมากยังเข้าไม่ถึง พาเที่ยวชมหมู่บ้านชาวประมง พาไปตกปลาตกหมึกตกกุ้ง และเยี่ยมชมอนุเสาวรีย์ที่มีชื่อเสียงของจังหวัด ไปเที่ยวแล้วได้ความรู้แปลกใหม่ มีกิจกรรมที่ทั้งครอบครัวร่วมสนุกได้..น่าประทับใจมากค่ะ ยิ่งถ้าเจ้าของอัธยาศัยดีเป็นกันเอง ยิ่งเหมือนไปเยี่ยมญาติเลยค่ะ

จะลงทุนทั้งที..ต้องดูหลายๆอย่างประกอบด้วยนะคะ ทำไปแล้วไม่มีคนมาพัก.. มันน่าเสียดายอ่ะค่ะ ขอเอาใจช่วยให้คุณเจอคนแนะนำที่รู้จริง และสามารถให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์แก่คุณได้ก่อนตัดสินใจนะคะ

คำแนะนำในถ้านะคนทำงานก่อสร้างนะครับ

* บริเวณด้านหน้าทำห้องให้คนเช่า หรือเปิดร้านค้า ขนาด3.5*6เมตร มีห้องน้ำในตัวสัก 6-8ห้อง เอาเป็นออฟฟิษตัวเอง 1ห้อง งบประมาณต่อห้องไม่เกิน 120,000ต่อห้องครับ

* ด้านหลังทำรีสอร์ตแบบน๊อคดาวว์ ขนาด 4*6 เมตร ทรงไทย ไทยประยุกต์ ทรงโมเดิรน์ แล้วแต่ความชอบ อันนี้มีราคาตั้งแต่ 250,000-450,000 บาท ขึ้นอยู่กับการตกแต่ง ต่อหลังนะครับ

*ถ้ามีพื้นที่เหลือ ขุดบ่อน้ำด้วยเลี้ยงปลาด้วย ทำให้มันดูเป็นธรรมชาติ

*ระบบประปา จะขุดเองแล้วทำถังเก็บน้ำหอสูง หรือซื้อสำเร็จ ตรวจสอบราคาแต่ละพื้นที่ครับ แสนห้าถึงสี่แสน

*ไฟฟ้า ไปถึงโครงการไหม ถ้าต้องขยายก็ต้องซื้อเสาเขาเอง หรือติดต่อสำนักเขตปกครองพื้นที่นั้นๆ

การติดต่อขออนุญาติ ขึ้นอยู่กับ อบต. เขตอำเภอ เขตสุขาภิบาล หรือเขตเมืองที่คุณต้องการปลูกสร้างครับ

ถ้างานยังไม่เสร็จอย่าจ่ายเงินก่อน หรือเกินจำนวนเงินที่ตกลงกับผู้รับเหมาไม่ว่ากรณีใดๆ ด้วยความหวังดีครับ

ขอทราบ ตำแหน่งที่ตั้ง และ งบลงทุน เรามี เพื่อน รับ ก่อสร้างและ ออก แบบ ขอทราบ ที่อยู่ และ เบอรืติดต่อ ของคุณ ช่วยส่งมาที่ janeg566@gmail.com